החוק לעידוד השקעות הון מאפשר לקבלנים או יזמים שרוכשים דירות חדשות (טרם קבלת טופס 4), לקבל הטבות מס בכפוף להשכרתן למשך תקופת זמן ממושכת (מינימום 5 שנים בחוק הישן או 15 שנים החל משנת 2024).

על פי החוק יחיד או חברה אשר משכירים את הבניין בהתאם לכללים זכאים למס מופחת של עד 5% מס חברות בחוק החדש ו 11% מס חברות בחוק הישן בתוספת 20% מס דיבידנד, בעוד יחיד משלם מס של 20% בחוק הישן ובחוק החדש הטבת המס הינה קטנה יותר ויחיד נדרש לשלם מס גבוה יותר לרוב.

החוק מעניק פטור ממע"מ בעת מכירת הדירה לדירות שהושכרו למשך התקופה. הטבה זו מקבלת משמעות גדולה הרבה יותר ליזם שיש בידו קרקע שעלותה קטנה משמעותית משוויה שכן במקרה זה הוא חוסך את תשלום המע"מ על כל עליית הערך.

החוק מעניק פחת מואץ של של 20% לשנה.

מינימום דירות לפי החוק הישן 4 או 6 כחלק מבניין כאשר ניתן למכור מחצית מהדירות. בחוק החדש מינימום דירות שיש להשאיר בידי היזם הוא 66% מהדירות בפרויקט ובכל מקרה לא פחות מ 10 דירות. בפריפריה יש להשאיר 30% מהדירות בפרויקט, ובכל מקרה לא פחות מ- 6 דירות.

יש לשים לב לכך שהחוק הישן הגביל את גובה דמי השכירות בעוד החוק החדש אינו מגביל את גובה דמי השכירות לדירה.

סיום תחולת החוק הישן נקבע ליום 31.12.2023, אולם, בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ניתנה ארכה למבקשים אשר אין בידיהם היתר ויש בידיהם אישור וועדה. למבקשים כאלה תינתן האפשרות להגיש את הבקשה עד לתום שנת 2023 עם אישור וועדה וככל שהם יוכלו לספק את ההיתר עד ליום 30.6.2024 הבקשה תחשב ככזו שהוגשה בזמן, ויהיו זכאים להטבות המס לפי חוק עידוד השקעות הון – דירות להשכרה.

משמעות הדבר היא שעל יזמים שאין בידיהם אישור וועדה והם מעוניינים לגשת למסלול ההטסות בחוק הישן (במיוחד יחידים שתנאי ההטבות אצלם טובים פחות), להזדרז ולקבל את אישור הוועדה עד לתום השנה.

משרדנו מתמחה בהגשת בקשות לאישור "בניין להשכרה" למנהלת מרכז השקעות במשרד התמ"ת.