פחת הוא הירידה בשוויו של הנכס על פני תקופת הבעלות עליו כתוצאה מבלאי שינויים טכנולוגים והתיישנות.

יש מספר שיטות להכרה בפחת השכיחה מביניהן היא פחת על בסיס קבוע – קו ישר – בכל שנה מוכרת הוצאה בגובה דומה. כך לדג' נכס שעלותו 1000 ואורך חייו הכלכליים הוא 10 שנים יכיר בפחת של 10% כלומר – 100 ₪ בשנה פחת.

כאשר המחוקק רוצה לעודד עסקים ליזום ולקחת סיכוני השקעה הוא משתמש לא מעט פעמים בכלי שנקרא פחת מואץ.

חוקים רבים כמו החוק לעידוד השקעות הון, חוק עידוד התעשיה מיסים, חוק התאומים, הוראות חוק שונות, הוראות שעה וכו' משתמשים בכלי של הפחת המואץ כך לדוגמה בשל הקורונה חוקקו תקנות אשר התירו פחת של כפול מהקבוע בתקנות בגין נכסים שונים לחברות מסוימות וזאת על מנת לעודד חברות לרכוש נכסים ולעודד ייצור ותעסוקה.

 בחוק לעידוד השקעות הון קיימת הוראת פחת מואץ המגדילה את הפחת הקבוע בחוק לפי 4 מחברה רגילה.

הגדלת הפחת מסייעת בכך שההוצאה הנרשמת בגין המכונה היא גדולה יותר ובכך הרווח השנתי קטן יותר מה שמביא לתשלום מס בגין הכנסה קטנה יותר.

כך לדוגמה: החוק לעידוד השקעות הון מעניק פחת של 20% על חלק המבנה (על חלק קרקע לא ניתן פחת), כך שעלות המבנה מופחתת ל- 0 לאחר חמש שנים.

מכיוון ששיעור ההכנסה מדירה למגורים עומד על כ2%-3% כל הבניינים מפסידים בהגדרה וכך לא משולם מס במשך כמה שנים טובות (לעיתים גם 8-10 שנים), ללא תשלום מס כלל!