פרק שביעי 1 לחוק עידוד השקעות הון, התשי"ט עניינו במתן הטבות במס לגבי בניינים להשכרה למגורים, לצורך הגדלת היצע הדירות המיועדות להשכרה.

על פי החוק הקיים, בעלי בניינים יכולים להיות זכאים להטבות שונות, ביניהן הטבת מס על הכנסה או על מס שבח מהשכרה או מכירה, בשיעור 11% לחברה ו- 20% ליחיד.

אחד מהתנאים לקבלת הטבות אלה הן כי לפחות חצי מהדירות בבניין יושכרו למגורים, וזאת למשך 5 שנים לפחות מתוך שבע שנים שלאחר תום הבניה.

ביום 18.11.2021 פורסם ברשומות תיקון לחוק עידוד השקעות הון – התיקון מציע 'מסלול חדש' שיחליף את המסלול הישן, ואשר יכלול שינוי בהטבות המס לצד הקשחת התנאים לקבלתן. על פי תיקון זה מסלול ההטבות הישן של חוק העידוד יעמוד בתוקפו לגבי בקשות שתוגשנה עד ליום 31.12.2023, וזאת בצירוף היתר בניה בתוקף שניתן על ידי הוועדה המקומית.

בימים האחרונים פורסמה הודעת רשות ההשקעות לפיה נקבעה הוראת שעה ביחס לבקשות שיוגשו החל מיום 7.10.23, אז הוכרז 'מצב מיוחד בעורף' ופרצה מלחמת 'חרבות ברזל'. בבקשות אלה תחול ההקלה הבאה: ניתן יהיה להגיש את הבקשה עד המועד הקבוע בחוק (31.12.23), וזאת אף אם בשלב זה קיימת החלטת ועדה למתן היתר בתנאים אך לא היתר בניה בתוקף. את היתר הבניה יש לצרף לבקשה עד ליום 30.6.24.